Uitleg over de EPB-regeling, de energieprestatie- en binnenklimaatregeling.

Inwerkingtreding - toepassingsgebied
Gebouwen en werkzaamheden waarvoor er vanaf 1 januari 2006 een stedenbouwkundige vergunning wordt aangevraagd, moeten voldoen aan de energieprestatieregelgeving.

De voorwaarde is wel dat in het gebouw energie gebruikt wordt om te verwarmen of te koelen ten behoeve van mensen. Deze gebouwen en werkzaamheden krijgen eisen opgelegd op het vlak van energieprestatie en binnenklimaat, of kortweg de EPB-eisen.

EPB-eisen

Er zijn drie soorten eisen :

-thermische isolatie-eisen (maximale U-waarden en maximaal K-peil)
-energieprestatie-eis (maximaal E-peil), om het energieverbruik te beperken
-binnenklimaateisen (minimale ventilatievoorzieningen en beperken van het risico op oververhitting 's zomers), om een goede binnenluchtkwaliteit te garanderen.

Wat moet er nu precies gedaan worden?

Ontwerpfase
In samenspraak met de opdrachtgever en de architect bepalen we de noodzakelijke maatregelen om aan de eisen te voldoen.
Die worden verwerkt in het ontwerp, de plannen, de detaillering en het lastenboek.
Bij de stedenbouwkundige aanvraag wordt een EPB-voorstel gevoegd dat een opsomming is van de maatregelen die de opdrachtgever zal uitvoeren om aan de eisen te voldoen.

Start van de werkzaamheden
De opdrachtgever moet uiterlijk acht dagen vóór de start der werken een verslaggever aanstellen.
Dat kan zowel de architect van het project zelf zijn als een andere architect of ingenieur.
Tijdens de werkzaamheden houdt de verslaggever nauwkeurig alle zaken bij die de energieprestatie en het binnenklimaat van het gebouw beïnvloeden.
De opdrachtgever behoudt de vrijheid om bepaalde materiaal- of installatiekeuzes te veranderen, en van het oorspronkelijke EPB-voorstel af te wijken.
Met het softwarepakket van de Vlaamse overheid, kan de architect nagaan of het geheel blijft voldoen aan de eisen.
Indien nodig kan hij het project bijsturen.

Na de werkzaamheden
De verslaggever maakt op basis van de gedane vaststellingen, de technische documenten, de facturen, enz. de definitieve berekening voor de EPB-aangifte op.
Het is de taak van de verslaggever om correct te rapporteren over de uitvoering. De opdrachtgever dient de EPB-aangifte in als bewijs dat zijn gebouw voldoet aan de EPB-eisen.
Als na de uitvoering niet aan de EPB-eisen is voldaan of als uit een bouwplaatscontrole blijkt dat er niet correct gerapporteerd werd, kan de overheid administratieve boetes opleggen.

Wat is de energieprestatie van een gebouw?

De energieprestatie van een gebouw drukt uit hoe een gebouw presteert op het vlak van energiegebruik.
Het energieverbruik van een gebouw hangt onder meer af van :
-de thermische isolatie
-de ventilatie
-de oriëntatie en bezonning
-de installaties voor verwarming en warm water
-eventuele zonnesystemen

Bij het berekenen van de energieprestatie van een gebouw, wordt het totale energieverbruik (van het gebouw en de vaste installaties) omgerekend naar het primaire energieverbruik van het gebouw, rekening houdend met de gebruikte energiedragers (elektriciteit, gas, stookolie).
In vergelijking met een referentiewaarde van primair energieverbruik levert dat het E-peil van het gebouw op.
Door maximumeisen te stellen aan het E-peil wordt het energieverbruik van het gebouw beperkt.

Van Kyoto via Europa en België naar Vlaanderen
Om de uitstoot van de broeikasgassen van gebouwen te verminderen en zo tegemoet te komen aan het protocol van Kyoto, heeft Europa eind 2002 de Europese richtlijn betreffende de energieprestaties van gebouwen goedgekeurd.
Elke Europese lidstaat moet via eigen regelgeving vanaf 2006 minimumeisen opleggen aan de energieprestaties van nieuwe en gerenoveerde grote gebouwen.
In België is het stimuleren van rationeel energiegebruik een bevoegdheid voor de drie gewesten. Die moeten elk hun verplichting tegenover Europa nakomen vanaf 2006.
Daarom vervangt Vlaanderen vanaf 2006 de bestaande isolatieregelgeving door een nieuwe energieprestatieregelgeving.

Energiecetrificaat voor huis in 2008
Op voorstel van Hilde Crevits, Vlaams minister van Openbare Werken, Energie, Leefmilieu en Natuur, heeft de Vlaamse Regering het voorstel goedgekeurd om een energieprestatie-certificaat in te voeren bij de verkoop en verhuur van woningen en appartementen. In het kader van het Energierenovatieprogramma 2020 wordt ernaar gestreefd om een besparing van 30% van het huishoudelijke verwarmingsverbruik te realiseren. Dit energieprestatiecertificaat zal een stimulans zijn voor energiezuinige investeringen.

Met dit ontwerp wordt uitvoering gegeven aan een Europese richtlijn die de lidstaten oplegt om een dergelijk energieprestatiecertificaat in te voeren. Vlaams minister Hilde Crevits verwacht de definitieve goedkeuring in het najaar.

Eigenaars die hun woning wensen te verkopen of te verhuren zullen in de loop van 2008 worden verplicht om over een energiecertificaat te beschikken. Dit legt op zich geen eisen op, maar informeert de kandidaat-kopers en -huurders over het energieverbruik. Dit gebeurt aan de hand van een kengetal zodat men de woning kan vergelijken. Zo krijgt men een indicatie van de energiekosten. Het certificaat bevat ook een reeks aanbevelingen om de woning energiezuiniger te maken.

Bij de verkoop van een woning dient het energieprestatiecertificaat, overgedragen te worden aan de koper. De notaris zal in de koopakte een aantal gegevens van het certificaat overnemen en zal verifiëren of de koper wel degelijk kennis heeft genomen van de inhoud van het certificaat. Hiertoe zal de notaris toegang hebben tot een databank, zodat hij kan verifiëren of voor het verkochte gebouw wel degelijk een certificaat werd opgemaakt.

Door dergelijke maatregelen zal de uitstoot van broeikasgassen verminderen en het energieverbruik dalen. Het energieprestatiecertificaat is 10 jaar geldig en moet worden afgeleverd door een door de Vlaamse overheid erkende energiedeskundige. Dit zou ongeveer 200 à 250 euro kosten.

Voor de opmaak van het energieprestatiecertificaat laat Vlaams minister Hilde Crevits een softwareprogramma ontwikkelen. De geïnformatiseerde opmaak van het energieprestatiecertificaat moet het mogelijk maken dat het niet langer dan een halve dag duurt om voor een gemiddelde woning een certificaat op te maken.

Bron: Vlaams minister Hilde Crevits

Duurzame woningbouw

Fiscale voordelen stimuleren bouwheren om voor duurzaam bouwen te kiezen. U kunt ook een belastingvermindering krijgen op het bedrag van energiebesparende werkzaamheden. Deze mindering kan tot 40% bedragen of tot 2600 euro.
Er bestaan heel veel premies en subsidiemogelijkheden. Het is dan ook onmogelijk ze hier allemaal te vermelden. Raadpleeg onderstaande websites en neem contact op met professionals die u kunnen helpen met de verschillende mogelijkheden, in functie van uw plannen.

Meer info:

Belastingverminderingen:

www.mineco.fgov.be/energy/

Subsidies en premies:

www.energiesparen.be
www.leefmilieubrussel.be
www.centrumduurzaambouwen.be

Belgische portaalsite duurzame ontwikkeling:
www.duurzameontwikkeling.be

Bron: Contact, Magazine van Federale Verzekering, Herfst 2007.